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9/11 オリンピックが東京に
 ♪あの日ローマでえぇ眺めた月が 今日は都の空照らす 4年経ったらまた会いましょと
昭和39年の東京オリンピックです。いま又、この歌を流行らせてみてもノスタルチックで
面白いかも知れません。東京タワーが生まれ、首都高速が出来、渋谷辺りは埃を撒き散らし
ながら道が作られていきました。日本の夜明けだった時代です。となれば多くの人はあの時代
を思い出し、日本の大発展を想像したとしても不思議ではありません。あの時は一ヵ月で株が
13%も上がり7年後には2.3倍になっていたそうです。
 日本チームのスピーチ、驚くほどジェスチャーを交え、表情が豊かでした。以前から猪瀬知事
のスピーチは身振り手振りが如何にもとってつけたようだと思ってましたが、今回は皆さん見事
相変わらず猪瀬さんだけはわざとらしい感じがしましたが。今年の流行語大賞は「じぇじぇ」
で決まりかと思ってましたが「お。も。て。な。し」が有力な対抗馬になりそうです。早くも子供
たちの間では流行り始めたようです。一次予選でイスタンブールとマドリードが同点 と発表
されたときはビックリしましたね。日本だったら最初に「2位は」という注釈がつくのに、西洋人は
言わないんですね。早速中国が潜在願望もあってか、「日本落選」の誤報を人民日報にだして
しまいました。私は目覚ましを掛けていたのですが半分寝ぼけていたようで、最初にマドリード
が落ち、次に東京が落ちたとすっかり思い込んでおりましたが、ふと「夢をみてるんじゃないか」
ともう一度起き上がってテレビを見たところ、ちょうど5時でこれから発表と云う場面でした。
冷静に考えれば政情不安のイスタンブールとの競争では絶対有利のはずなのに、ドキドキ
しながら結果を見守りました。

9/18 マンションをリノベーションする
 日本に集合住宅が出来てどのくらい経つのでしょうか。木造建築であればはるかに永い
歴史を持つのでしょうが、日本初のマンションと云うと1956年に都心に出来た四谷コーポラス
その後、62年にマンション法が成立して、第一次ブームとなります。
何しろ土地の少ない日本。同じ地面の上に幾重にも階層を乗せるのですから、こんなに
効率的なことはありません。
国の持家政策の本格化と銀行融資があいまって次々と建てられていきました。
続いて68年に起こる第二次マンションブーム。今度は大衆化が進みます。
この後も何度もブームが来るのですが、徐々に一等地には土地が枯渇しかけて
いきます。元々は低層の5,6階建てだったものですから、高層化して建て直すという方法も
取られています。しかしそういう新築ものは、やはり高価。そこで、中古のリノベーションという
方法が注目を浴びています。
何処が良いかと云うと、その価格。自分でリフォームしても良いのですが、業者がまとめて行う
しかもそれぞれ得意分野の下請けに発注すると言う事でかなりコストを抑えることが出来ます。
どのくらい安くなるかと云うと、新築の約2割減。但し建物の躯体は20年程度は古くなっていると
考えないといけません。それだけ寿命が短いのです。但し建物の寿命はそれぞれ。
建築に手抜きが無く、大規模修繕もルール通りやっていればかなり持たすことが出来ます。
その辺のチェックが大切ですね。またあまり背が高く無いマンションであればタダ同然で
寿命時に建替え出来るかも知れません。その辺は不動産屋さんとよく相談してみましょう。

9/25 万世橋駅が生まれ変わった
 神田にある万世橋。江戸城の守りの門が有ったところです。東京から多摩方面へ行く電車
中央線が出来たころは此処にも駅がありました。しかしお茶の水駅と神田駅とがあまりに近い
ため「此処に駅があっても全体の走行時間が遅くなるだけ」という理由で廃止されてしまいまし
た。つい最近までは雑草に覆われた駅のホームだけだ往時を偲ばせるものでした。
駅舎の後には交通博物館とJRのビルが建っていました。それが次々と取り壊されたのです。
もう、鉄道博物館に来る人も減って、採算が取れなくなったのかな?民主党によって仕訳廃止
されたんだろうと思っていました。
そうしたら、先日中央線に乗ったところ、ホームに人がいるのです。そのままホームに上げたら
危険と考えたのでしょう。ガラスに囲まれています。よく見ると其処は喫茶店のようです。
未だ実際に行ったことはないのですが、聞く処によると昔の煉瓦造りをそのまま残して、中を
飲食店街にしたようです。昔懐かしい大正時代(明治かな?)が蘇るような雰囲気です。
(と言っても大正時代を生きていた人は今は殆ど残っていないでしょうが。
早速、来週にでも実地見学してみようと思ってます。
なお、万世橋は現存しており、その横には「肉の万世」があります。ただ寂しいのはフルーツの
万惣が店仕舞いしてしまったことです。

10/2 沖縄リゾートが高い
 アベノミクス効果でしょうか、沖縄の別荘がうれています。別荘と言ってもコンドミニアム。
実際に生活するには戸建てよりも集合住宅の方が楽ですからね。別荘となるとしょっちゅう
行ってるわけでない。偶に行くとなると、まず半日は清掃です。しかしマンションであれば
清掃に人がいます。勿論自宅内は掃除しなければなりませんが、それは一時間もあれば
十分。何しろ風雨にさらされていませんから。他の部分は毎日管理人さんが清掃してくれています
そういう意味で集合住宅は人気が高いのです。一方、「土地が無ければ資産価値はない」と云う人
もいます。それも一理あるのですが、これと言った場所に土地を確保できるでしょうか?
マンションの場合は、沖縄なら結構な好立地にあるのです。
となると沖縄のマンションが人気であるのは納得できる理由です。
通常、海に面したリゾートはその利用可能シーズンは夏だけなのですが、沖縄は常夏。
そういうことなのです。

10/8 ootemori誕生
   暫くの間、地下鉄大手町駅の丸ノ内線と東西線を結ぶ通路が工事中でした。神田駅側から
見ると大手町ビルディングの先が工事で狭くなっていたのです。何をやっていたのかと云うと
富士銀行本店(みずほ銀行になってからも本店だったのでしょうか?)の建て替え工事です。
10/2にリニューアルオープンしました。建築前から「大手町に杜が出来る」と囃していましたが
まぁ木々がちょこっとあるという程度です。ただ、テレビで取り上げたときは、「此処へ木々を
持ってくる前に、山の中で十分馴染ませてからその土ごと運んできた」と東京建物の担当者
がインタビューに答えていました。その様子からして新しいビルは東京建物のものなのかも
知れません。その新ビル大手町タワー」の地下1、2階に出来たのがレストラン街としての
ootemori とても多くのレストランが入っていますが、やはりテナント料が高いせいか、1軒当た
りのスペースは狭いですね。そのせいかどの店もすぐに満席になってしまい、なかなか入れ
ません。ランチ営業もやっていますので、大手町で乗り換える方や仕事で来たときには立ち
寄ってみては如何でしょうか

10/15 越後湯沢に厚生施設を買う予定です
 リゾートマンションブームが去って久しい時が過ぎました。バブルの頃は皆、投資目的で
購入し、実際に棲まなかったものですから、当時から幽霊マンションと言われていました。
何しろ2千万で買ってその翌日には抽選に外れた人に4千万で売れたという時代です。
その話を聞いた人は次々に2軒、3軒と買ったものです。2軒買って1軒売れば自分の住む
部屋はタダになります。それであっという間に売れていったのです。これでは金融引き締めが
無くても弾けたでしょうね。そのリゾートマンションの先駆けになったのが越後湯沢の大京の
マンション。どこかの公社の保養所が古くなって、「タダで建替えてくれないか、10室だけ
貰って、残りは自由に売って利益を上げてくれ」という話が持ち込まれました。しかし当時は
東急グループが半年かけて全国に1棟作って売ってたという時代。それほどの需要は
有りませんでした。どの建築会社も知らんふりしていたのですが、大京の横浜支店長が
「これはいけるだろう」と見抜き、引き受けて売り出したのが「ライオンズマンション越後湯沢」
通常、建築完成の3カ月くらい前から「第一次募集」を始めるのですが、その一次募集が
2週間で完売。スキーに来た客が「これは便利だ」と買って帰ったのです。まさにバブルの始まり
の状況です。その場で買って帰るのですから。そして直ぐに売り出した「第二次募集」もあっと
云う間に完売。このニュースが瞬く間に不動産会社に広がりました。「湯沢に作れば売れる」
というので次々に建設ラッシュ。何しろ土地はタダ同然。それが2DKで2千万近くになるの
ですから。湯沢だけでなく各地のリゾート開発が続けられました。しかし前述の翌日には倍で
売れるというのは初期だけ。供給過剰になれば買う人はいなくなります。そこにバブルが弾け
たものですから堪りません。特にリゾートマンションのメッカであった越後湯沢には62棟もの
マンションが建ってしまったのですから今では投げ売り状態です。しかし競争が激しくなってから
のマンションはドンドン豪華になって行ったので、設備的には最後の方に建てられたものは
居間もロビーも目をみはるばかり。勿論プールや露天風呂は当たり前。それでも売りが止まら
ないのです。時間が経ってマンションの数が20棟を割るようになれば変わってくるのでしょうが
今は供給過剰です。

10/22 無事にリゾートマンションを購入してきました
 今回の売り手は10年前に同物件を購入。最近は孫も大きくなって此処のプールを使わなく
なったので、越後湯沢を手放して草津に乗り換えるのだそうです。ふ~ん、草津の方が交通は
不便なのにね。まぁ車を使えばほぼ同じかも知れませんが。草津って温泉以外に何か特徴は
あるのでしょうか。勿論スキー場はありますが、私の記憶ではちょっと坂を上がらないといけな
かったような気がします。それは兎も角、買ったマンションは築19年。一般的には20年経つと
建物の価値はなくなって土地の価格だけになると言われます。となると湯沢に果たして土地と
して評価できるものがあるのか。やはりスキーブームの復活以外に価値はなさそうな気はします
一方、住むという面だけで見ると、本当に建物は20年で価値をなくすのでしょうか?日本にマン
ションが現れたのは関東大震災以降。まだまだ本格的な建て替えの時期にはなっていないので
今後どういう動きになるのか判りませんが、少なくとも建ててから50年くらいは使えます。
となると50年間の賃貸料に匹敵する価値が建物にはあるような気がします。都会では既に
この件に気がつき、築20年を過ぎた建物でもリフォームして売り出すということが盛んに行わ
れてきています。しばらく注目したいですね。

10/29 電動自転車は便利なものか
   前述のように集合住宅の1室を購入したのですが、景色に恵まれている反面、場所は
ド田舎です。一番近いコンビニまで約2kmあります。偶に散歩で行く分には良いでしょうが
毎日はとても通えませんね。マンションからは6km先のショッピングセンター行きのバスも
ありますが、その運行時間は1時間おきですので、買い物先で閑してしまいます。
そこで自転車を購入することにしました。往復で12kmあるので電動自転車が良いのかなと。
車で行く分にはきつい坂はなさそうなのですが。そこでブリヂストンに勤務する友人に頼んで
自転車のショウルームに行ってみました。実際に触ってみると結構重いんですね。
バッテリーの重量です。しかも良い自転車を購入すると盗まれる可能性も高いのだそうです。
都心の東京と違って普段住んでる場所じゃないからなぁ。友人が勧めるのは「ママチャリで
十分だと思うよ」とのこと。特に雪の季節は全く乗れません。「3万くらいの自転車なら盗まれ
ないぜ。ただし、名もないメーカの奴はすぐに壊れるからな」自社の宣伝も怠りありません。
たしかに冬場はバッテリーが上がっちゃうし、そうしょっちゅう乗るものでもない、お値段もかなり
違う。ショウルームは青山にあるのですが、事前に予約すれば神宮外苑を試乗出来るそうです
そういうことで結論は持ち越し。直ぐに買っても、来春まで乗る機会はほとんどないですからね。
雪のない都会でじっくり試してみることにしました。

11/6 山本議員の直訴状
 園遊会でとんでもない事件が起こりました。参議院に当選したばかりの無所属山本議員が
天皇陛下に直訴状を手渡し。園遊会と言うのは功績があった人が呼ばれるものと思っていた
のですが、議員に当選しただけで招待されるんですね。そしてこの非常識な行動。
俳優を止めて「原発反対」と言うだけで議員になった男ですから、かなりの目立ちたがり屋なの
でしょう。実際に無所属議員では何もできない。そこで目立って見せたのでしょう。
中学程度の知識が少しでもあれば直訴と言うのは命がけでやるものと言うのは知ってるはず。
ましてや、こいつは元俳優ですからね。そのような場面は幾らでも見ているはず。
「そんなことをやってはいけないと事前に聞いてなかった」と本人は言ったそうですが、次回の
選挙では是非落としたい恥知らずです。

11/13 カジノ法案国会へ
 いよいよ、提出されます。今提出して、今国会は継続審議。そして来年の通常国会で可決
と言うスケジュールです。その後2年ほどで建設予定地が決まり、それから法案整備後に
発注、建設となるわけですから、東京オリンピックを見据えるとギリギリのタイミングで完成
と言う事になります。では何処に出来るのか。そもそもの発案は沖縄の振興と言う事だったの
ですが、沖縄県民の意見が現状ではまとまらない。そして東京オリンピックの誘致ということに
なったのですから、観光客が行ける範囲が有力でしょう。観光客が行くところは東京の後は
京都。そうなると有力地は首都圏と大阪です。大阪に着いては維新の会が強力に誘致を行って
います。そして東京にはオリンピック開催のため土地が無い。更に世界を見ても首都にカジノ
は見当たらない。となると首都圏で立候補しているのは千葉と熱海。此処は熱海でしょう。
と言う事で大阪と熱海でほぼ決まり。もしかすると沖縄、北海道、千葉という可能性も皆無では
ありません。しかしこのカジノ議連と言うのは安倍首相を始め、麻生財務大臣、野党では小沢
一郎、石原慎太郎、亀井静香、前原誠司といったメンバーが名を連ねているのですから大した
ものです。

11/20 シミュレーションゲーム
 テレビゲームと言う言葉もすっかり死語になってきました。最近はスマホやIPAD上で動く
ゲームが主流。それもロールプレイングと呼ばれるものが大半でシミュレーションといった
類のものは最近では発売されなくなりました。経験値を積んで何かの力をつける、コインで
新しいアイテムを手に入れるというものばかり。ドンドン日本人がバカになっていくような気が
します。と言っても世の中にシミュレーションゲームが出てきたときはとてもじゃないが
シミュレーションとは言えないものでした。中には戦争ゲームものに良い作品は有りましたが。
信長の野望といったものが出来が良かったような気がします。また「ドンドンバカに」と言って
おきながら恐縮ですが、ダービースタリオンも頭を使わない割に面白いゲームでした。
海外ものだとsimcityでしょうか。さて現在遊べるものは何かな?と調べてみたところ、
探し方が下手なのか、最新作は全くないですね。シムシティの画像が綺麗になったやつとか
themaシリーズとか最もよくできていると評判なものでももう5年以上前の作品です。
それでもテーマシリーズでホスピタルを購入してみました。win7で動くかな?

11/27 三崎町が神田三崎町を希望
 JR水道橋駅の近くにある三崎町。同じく古本屋街で有名な神田神保町の隣にある猿楽町。
これら両町が、町名の頭に神田を冠することを希望しているそうです。江戸期の神田は十分な
ブランド力がありましたがまた復活してきたようです。三崎町は江戸時代には神田小川町と
呼ばれていた場所。猿楽町は猿楽丁でした。住民の過半数はそれに賛成して運動している
そうですが、4割程度の人は、「此処は元々武家町。町人町の神田とは違う」と言って反対
しているそうです。何故そんな話が起きたかと言うと、戦後、神田区と麹町区が合併して
千代田区が誕生したときに、両町に神田の冠が付いたからなんですね。しかしこれは他区の
同じ町名と区別するためのもの。新潟県の湯沢町を越後湯沢と言うのと一緒で、本来の
名前ではありません。従って20年ほどで冠は取れてしまいました。
全員賛成なら兎も角、4割もの人が反対ならば、歴史的観点から見ても、今の地名のママが
正しいと思うのですが。