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 8/11 管理会社を見極める

 親御さんから相続で不動産を受け継いだ方の中には、その不動産管理を丸投げしている方も
 多くいらっしゃいます。
 理由は幾つかあるでしょう。
 先ず、これまで親がその管理会社に丸投げしていて問題は起きなかった。
 自分は不動産の知識はそれほど持っていない
 等々が挙げられます。
 また新規に不動産業界に参入された方の中にも
 不動産の知識はそこそこにあるが、自分には本業が有るので管理会社は置かざるを得ない。
 そもそも不動産事業は自分の手を煩わさないのが目的だから、管理会社を使うのは当然だ。

 それぞれ至極ごもっともな意見です。
 ただ一つ気を付けないといけないのは、その管理会社で良いのか と云うことです。
 親の代から使っていて安心だ・・・そうかも知れません。しかしご自分が親から不動産を引継いだと
 同様、その管理会社も世代交代していないでしょうか?
 初代は優秀な人間であった、出来る経営者だったと言っても二代目、三代目はぼんくら というのは
 決して珍しい話ではありません。
 また、管理会社の従業員も替わります。前の人は優秀だったが、今の人はそうでもない と云うことも
 よくある話です。
 さらに大きいのは誰でもマンネリ化してくると手を抜くことを覚えると云うこと。
 よく言えば無駄なことをしなくなる。 悪く云えば緊張感が抜けてしまう。
 それを防ぐには定期的にチェックを入れることです。

 どういうチェックをすればいいのか
 先ず、相手に会うことです。物理的に遠くの物件を委託しているのであればメールを投げたり、
 電話で状況を聴く事です。
 メールの場合は相手が偶々忙しいと云うこともあるでしょうが、基本的には48時間以内に
 返信が有るか。返信が有ったとしても質問に的確な回答がされているか。
 的確でない場合はいつまでに回答するかの記述があるか。
 こういったことは簡単にチェックできます。面談でも電話でも同じです。
 このようなことが疎かにされている会社は先ずダメです。

 あとは現地で何かあったときの対応が素早いか、見積もりは必ず相みつを取っているか
 相みつでないならば価格は適正と言えるかどうか

 さらに訪問可能であれば、会ったときの挨拶は出来ているか、社内に活気があるか、
 従業員が生き生きとしているか 等が簡単に見分けられる要素です。

 もちろん、空き部屋が出来たときに直ぐに埋められるかどうか といったことが一番重要な要素
 ではありますが、それだけでその会社の本質を見落とさないようにしましょう。
 月に一度接点を作っておいて、一年ごとにこの会社で良いのか ということを見極めましょう。
 こちらも笑顔で礼儀正しい対応をしつつも、「ちゃんと見てるぞ」と相手に思わせることが大事です。
 優秀な会社であればそれに気づく筈です。



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